上周北京、成都土拍火热，北京朱辛庄地块迎来42家房企争抢

“集中供地分批出让”，是今年全国多数城市土地市场的新变化。

据克而瑞研究中心统计，3月20日至26日，重点城市中北京、广州、成都进行集中供地的分批出让，土拍结果呈现冷热分化。北京、成都土拍相对较热，广州土拍略显冷清。

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就土地供应和成交来看，克而瑞研究中心数据显示，3月20日至26日，重点城市挂牌62宗地块，总建面489万平方米，环比下降26%。重点城市成交总建面共400.8万平方米，环比增加71%，总金额250.6亿元，环比基本持平。土地市场整体溢价率2.8%，较上周下降2.9个百分点。按成交幅数计算，85%的地块为底价成交。

北京朱辛庄地块刷新参拍房企数量

3月22日，成都迎来2023年首场土地拍卖，4宗涉宅用地全部成交，合计约187.5亩，总成交规划建面23万平方米，总成交金额35.64亿元，其中有2宗触顶成交。

3月23日，北京和广州双双迎来今年的首场土拍，分别成交2宗涉宅用地。北京成交的2宗地块均位于昌平区，土地总面积约6.4公顷，建筑规模约14.5万平方米，最终1宗触顶成交、1宗底价成交，合计成交金额39.995亿元。广州出让的2宗涉宅用地均以低价成交，合计成交建面72万平方米，合计成交金额约63.4亿元，宗地分别位于天河区智慧城和增城区宁西街。

从成交来看，高溢价地块的“星火”主要在北京、成都点燃。

北京市昌平区朱辛庄新区二期土地一级开发项目CP01-0801-0028地块，竞争尤为激烈，该地块在正式竞拍前的3月22日触发价格上限。按照中指研究院监测数据，该地块迎来42家房企争抢，是北京土地市场有史以来企业参与最多的地块，中签率仅2.38%。最终，大华集团大连华旅置业有限公司摇号竞得该宗地块，成交价129950万元，成交楼面价35475元/平方米，溢价率15%，住宅销售指导价62000元/平方米。

成都市锦江区三圣街道白鹭湾的地块有46家企业报名，其中25家进入抽签环节，由四川省雍景投资集团有限责任公司溢价15%竞得。高新区新川地块则有32家企业参与摇号抽签，同样溢价15%，被重庆华显房地产开发有限公司收入囊中。

多城开启“集中供地分批出让”模式

从“集中供地”到“集中供地分批出让”，上周迎来首场土拍的城市，其土地供应逻辑发生了改变。

最新信息称，继3月22日出让4宗地块后，3月28日，成都3宗土地公开拍卖，全部达到最高限价。首轮7宗地块悉数成交。

在北京2023年“第一批拟供应商品住宅用地项目清单”中，除了3月23日出让的2宗地块，其余21宗将于5月16日之前完成竞拍。

根据广州公布的“2023年部分拟供商品住宅用地项目清单（第一批）”，拟供应商品住宅用地21宗。2月21日，广州首批集中供地挂牌8宗涉宅用地。目前已成交2宗，首轮剩余6宗宅地将分别于4月3日、13日、20日、21日出让。

值得关注的是，长沙土地供应也正在经历这样的变化。《长沙市2023年住宅用地拟供应地块清单（第一次公布）》涉及拟供地块共计31宗，出让时间段为3月9日至6月9日。

潇湘晨报记者牛蕊

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