【天天新视野】成交价2.58亿 城市新客厅地块遭抢！荆州同日拍出两地块！

4月7日，荆州土地市场成交两块用地。

分别是位于荆州大学城的WG(2023)001地块，商业地块，成交价价1910万元，由湖北郢都水利水电建设有限公司拍下。

位于荆州城市新客厅的WG(2023)002地块，住宅地块，成交价2.58亿元，溢价0.59亿，由荆州市荆堤房地产综合开发有限公司拍下，其母公司是湖北华夏水利。

(资料图片)

这两块地都是水利相关的公司拿下。

WG(2023)002号地块

WG(2023)002地块

WG(2023)002地块位于沙市区杨泗路以西，徐桥路以北，土地面积38375.2平方米，住宅用地，容积率2.5，起拍价1.99亿，成交价2.58亿，溢价0.59亿，由荆州市荆堤房地产综合开发有限公司拍下。

折算后地价为448.2万/亩，楼面地价为2689元/平方米。

这个楼面地价在沙北新区并不算高，作为对比，荆堤房地产在2020年拿下华夏明院的楼面地价为3193.6元/㎡

要求：商服用地建筑面积不得超过总建筑面积的3%，配建虚位控制2000平方米菜市场，修建每百户不少于20平方米社区居家养老服务用房。

WG(2023)002地块宗地图

拿地的荆州市荆堤房地产综合开发有限公司是本土开发商，母公司是华夏水利，在荆州开发有楼盘南湖颐景、华夏明院。

如今位于沙北新区的华夏明院，是荆州在售的明星楼盘，但销售已进入下半程，对于荆堤房地产来说，亟需新项目，同时沙北新区房源不足，新盘稀少，也亟需新盘。

城市新客厅核心区与WG(2023)002地块

WG(2023)002地块在区位上，位于沙北新区和城市新客厅交汇处，紧挨城市新客厅的中心，金融街（六栋高楼组成，CBD中心的中心）。

随着荆州CBD开始建设，WG(2023)002地块的价值在不断凸显，这也是高溢价的原因。

另外地块北面百米外，长江大学沙市附中正在紧张的施工中，按照规划，小学部2023年9月建成招生，初中部2024年9月建成招生，这也是多重利好。

WG(2023)001号地块

WG(2023)001号地块

WG(2023)001号地块位于荆州区郢都路以西，土地面积6640.86平方米，商业用地，容积率3.0，成交价1910万元，由湖北郢都水利水电建设有限公司拍下

折算后地价为192万/亩，楼面地价为959元/平方米。

商务金融用地建筑面积不大于总建筑面积的45%。

WG(2023)001号地块宗地图

WG(2023)001号地块位于荆州大学城中心区域，紧挨荆州区教育综合体，未来将有一所高中落户此处，不远处还有荆州区人民医院用地。

在地块的南面，在售的楼盘有金都公馆（6800元/㎡），玖玺瑞园（已拿地），金碧澜湾小区（规划公示），在售楼栋和房源不多。

随着大学城建设逐渐进入高潮，科技学院、中医高专、城市展厅、中央公园，宗地西侧为规划荆州区教育综合体、市五医规划新址等利好，这些新盘都会加速开启。

小编结语

近期荆州楼市回暖明显，新盘和新地块不断。

初略统计下今年的新住宅项目，有 瑞湖城 （城东片区、外展厅开放）、 城发杏林苑 （荆北片区、已启动）、 城发寅宾苑（ 荆州东门外、公园区域施工完成）、 金碧澜湾 （大学城区域、规划公示）、 临江府小区 （世茂长投云筑滨江新地块，规划公示）、 郢都府 （纪南文旅区、前期准备）等，非常热闹。

再加上今日的荆堤房地产拿下城市新客厅的WG(2023)002地块，今年下半年的荆州楼市值得期待。

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